계약 현장에서 "등기부등본 확인하셨죠?"라는 질문에 "네, 며칠 전에 봤어요"라고 답하는 분이 많은데, 며칠 전에 본 등기부와 지금 등기부가 같다는 보장은 없다. 그 사이에 매도인이 추가 대출을 받았을 수도 있고, 가압류가 들어왔을 수도 있으니, 가장 정확한 확인은 "지금, 이 자리에서"하는 거다. 스마트폰 하나면 된다. 인터넷 등기소 앱을 미리 설치해두면 계약 현장에서 실시간으로 등기부등본을 열람할 수 있다. 앱스토어나 플레이스토어에서 "인터넷등기소"를 검색하면 대법원에서 제공하는 공식 앱이 나오는데, 계약 전날 설치하고 공인인증이나 간편인증을 연결해두면 현장에서 바로 사용 가능하다. 열람 비용은 700원이니 커피 한 잔보다 싸고, 수억 원짜리 거래의 안전장치로서는 사실상 공짜나 다름없다. 등기부를 열어서 어디를 봐야 하느냐가 문제인데, 익숙해지면 5분 안에 핵심만 확인할 수 있다. 을구부터 본다. 을구에는 근저당 설정 내역이 적혀 있는데, 근저당 금액과 채권자가 몇 곳인지를 확인한다. 근저당이 매매가보다 높으면 매도인의 대출이 매매 대금으로 상환이 안 될 수 있으니 위험 신호다. 채권자가 여러 곳이면 매도인이 여기저기서 대출을 받고 있다는 뜻이라 재정 상태가 좋지 않을 가능성이 있다. 갑구도 확인해야 한다. 갑구에 가압류, 가처분, 경매 개시 결정이 기재돼 있으면 해당 물건에 법적 분쟁이 진행 중이라는 뜻이니 계약을 진행하면 안 된다. 이 항목들은 등기부에 굵은 글씨로 눈에 띄게 표시되니 한 번이라도 보면 다음부터는 바로 찾을 수 있다. 이 확인을 계약 직전과 잔금 직전, 두 번 하는 게 가장 안전한 루틴이다. 계약할 때 깨끗한 등기부를 확인했어도 잔금까지 수주에서 수개월이 걸리는 동안 매도인이 추가 근저당을 설정하는 사고가 실제로 발생할 수 있으니, 잔금 당일 이체 직전에 한 번 더 확인하면 이 빈틈을 차단할 수 있다. 두 번의 확인에 총 10분, 비용은 1,400원. 이 투자가 수억 원짜리 거래에서 본인을 보호하는 가장 간단하고 확실한 스마트폰 활용법이다. 처음 몇 번은 등기부 읽는 데 시간이 걸리겠지만, 서너 번만 해보면 "을구 근저당 확인 → 갑구 가압류 확인 → 이상 없음"이라는 체크가 3분 안에 끝나게 된다. 이 3분의 습관이 부동산 거래에서 본인을 지키는 가장 기본적인 무기다. 로드뷰 · 동네 변화 추적 카카오맵 로드뷰로 이사 전 동네를 10년치 변화로 보는 방법 발품 전에 먼저 시간을 거슬러 올라가 보는 법