임장을 다녀왔는데 정작 중요한 걸 확인하지 못하고 돌아오는 경우가 있다. 현장에서 뭘 봐야 할지 미리 정리가 안 된 상태로 가면 단지 외관 보고 주변 카페 들르다가 시간이 지나가는 구조가 된다. 스마트폰으로 사전 조사를 충분히 해두면 현장에서 확인해야 할 포인트가 명확해지고 같은 시간에 더 많은 걸 파악하고 돌아올 수 있다. 로드뷰가 사전 조사에서 가장 먼저 활용할 수 있는 도구다. 네이버 지도나 카카오맵의 로드뷰 기능으로 단지 주변 골목을 360도로 미리 둘러보면 현장 분위기를 어느 정도 파악할 수 있다. 상가 간판 종류, 도로 폭, 주변 건물 노후도, 보행로 상태를 로드뷰에서 확인하면 현장에서 집중적으로 확인할 포인트가 줄어드는 게 아니라 더 구체적으로 잡힌다. 다만 로드뷰 촬영 시점이 최근이 아닐 수 있어서 현재 상황과 다른 경우가 생기는 점은 감안해야 한다. 지적편집도는 토지 용도와 경계를 확인하는 데 유용하다. 토지이음 사이트나 스마트폰 앱에서 단지 주변 용도지역이 어떻게 설정됐는지를 확인하면 단지 인근에 개발 가능한 부지가 있는지, 혐오시설이 들어올 수 있는 용도인지를 사전에 파악할 수 있다. 지금은 조용한 환경이어도 인근 부지 용도가 상업지역이나 준주거지역이라면 나중에 건물이 들어서면서 조망이나 소음 환경이 달라질 수 있다는 걸 현장 가기 전에 인지해두는 게 맞다. 실거래가 앱은 최근 거래 흐름을 파악하는 데 필수적인 도구다. 국토교통부 실거래가 공개 시스템이나 호갱노노, 아실 같은 앱에서 관심 단지의 최근 거래가와 거래량 추이를 확인하면 지금 시세가 오름세인지 내림세인지, 거래가 활발한지 정체된 상태인지를 현장 가기 전에 파악할 수 있다. 같은 단지 안에서 동별, 층별 거래가 차이를 확인해두면 현장에서 특정 동이나 층을 집중적으로 살펴봐야 하는 이유가 생긴다. 건물 등기 정보는 인터넷 등기소 앱에서 스마트폰으로도 열람할 수 있다. 관심 물건의 근저당 설정 여부, 가압류 현황을 현장 가기 전에 미리 확인해두면 계약 단계에서 당황하는 상황을 줄일 수 있다. 학교 배정 정보는 각 지역 교육청 홈페이지나 학구도 안내 서비스에서 확인할 수 있다. 관심 단지 주소를 입력하면 배정 학교가 어디인지 나오는 서비스를 스마트폰에서 미리 확인해두면 현장에서 통학 동선을 걸어볼 때 어느 방향으로 가야 하는지 명확해진다. 스마트폰 사전 조사와 현장 임장을 세트로 묶는 게 가장 효율적인 방법이다. 사전 조사로 큰 그림을 파악하고 현장에서는 사전 조사에서 확인이 안 됐거나 의문이 생긴 부분을 집중적으로 확인하는 분업 구조를 만들면 임장 효율이 달라진다. 현장은 발로 확인해야 하지만 발로 가기 전에 스마트폰으로 머리로 먼저 가보는 습관이 임장의 질을 높이는 방법이다.